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2019-02-24 05:48 来源:蜀南在线

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新房

中国人购房年龄世界最小 年轻人买房不必那么急不可耐

2019-02-24 08:43
来源:地产情报站

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br88冠亚 翟静宜人民网舆情监测室副秘书长,人民在线首席战略专家、首席声誉风险管理专家。

在开始今天这篇文章之前,我们先来看一个俗到再不能俗的段子。

——什么时候买房最便宜?

——昨天。

在人们的直观感受中,房价永远都是向上涨的。就像现在,各种统计数据都在显示全国房价都有下跌的趋势,但在现实中,总有小伙伴用个例来掩盖大的趋势,认为现在的房价还是在上涨的。

近几年新一轮的房价上涨周期,虽然买房对于年轻人来说越来越难,但是总有那么一部分幸运儿,趁着房价上涨的浪潮,提前买下了自己人生第一套房,从而不断造就一夜暴富的神话,实现了阶层的跨越。

对于现在的人们来说,买房早已不是给自己买一个安身的居所。

所以,在这样一个时代,买房就成了人生的头等大事,越早下手就越有利可图。甚至很多刚毕业的大学生,还未确定自己的发展方向,就已经掏空“六个钱包”给自己买下人生第一套房。

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前段时间,全球各地购房者平均年龄调查报告出炉,中国北京青年的平均购房年龄为27岁,毫无意外的排名榜首。而印度和加拿大的购房平均年龄为31岁,美国和英国为35岁,年龄最大的是德国和日本,购房平均年龄达到41岁。

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中国人的勤奋在全世界都是出了名的,而在买房这件事上,中国人的勤奋更是发挥到了极致。看到这份报告,千万不要觉得中国人买房早就是财商高。实际上,在任何国家,27岁,都应该是最穷的的一段时期。对于大部分普通中国来说,之所以可以在这个时间段买房,在掏空“六个钱包”之外,向银行借贷也是必须要经历的途径。

27岁,本该是激情澎湃的年龄,可以在工作中寻找人生的定位,也可以在这个时候白手起家。世界这么大,总要去看看。可就在这样一个最好的年龄,我们的年轻人却自己买了一套房子,这也意味着有很大可能被这套房子“拘禁”,放弃去外地更好的发展机会,甚至工作选择也只能在这座房子方圆十公里。

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所以我认为,当下,我们的买房的观念必须要转变。

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9月13日,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。按照新规定,公积金贷款将实行“认房又认贷”的政策,与商业贷款认定的标准保持一致。与此同时,公积金贷款的额度规则也发生了改变,将于公积金的缴存年限挂钩。

其中有一条是这样规定的。

公积金贷款额度,将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年,可贷款10万元,最高能贷款120万元。

这也就是说,在北京工作10年后,才可能申请到100万元的公积金贷款,这对于北京动辄300—400万的房子也只能起到“支持作用”。

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对于在北京工作10年以下的年轻人来说,这项政策的出台,极大可能会让他们改变住房预期,由买房转为租房,增加租房市场的供应。

2019-02-24之后,北京出台了未来5年的土地计划,北京住宅供地坚持普通商品房,共有产权和安置房,租赁住房三者4:4:2,在北京土地市场如此紧张的环境下,单独分出一部分土地用来发展租赁住房,也可以看出政府层面对于租房市场的鼓励。而在其他一线城市,未来的住房体系同样是租售并举的。

有一句话是这样说的,所谓人生的捷径,就是在自己最合适的年纪,做最恰当的事。年轻人,要把更多的精力放到投资自己身上,未来的路还很长,不是随随便便就能决定的。房子,说到底还是用来住的,按照目前的趋势,房地产市场是要回归理性的。关于买房,其实年轻人不必那么急不可耐。

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