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人民日报谈大数据杀熟:看人下菜碟 已构成价格欺诈

2018-07-23 10:08 来源:中国经济网陕西

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  人民日报谈大数据杀熟:看人下菜碟 已构成价格欺诈

 
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人民日报谈大数据杀熟:看人下菜碟 已构成价格欺诈

晶晶乐道 发布时间:2018.05.08 11:47:24
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  5月7日,深圳楼市两个热点值得一提,一是上周新房成交创年内新高,是否意味着“红五月”开始了?另外一个是位于罗湖的万科深南道68号进入清盘阶段。


  根据房网数据中心监测,进入五月第一周,新房住宅量价齐涨。万科瑧山府等新项目的入市,拉动上周全市新房住宅共成交622套,创年后周成交新高,环比大增5成,成交均价上涨0.3%,为52975元/平方米。


  万科深南道68号位于罗湖东门深南东路和文锦中路交汇处(罗湖区湖贝地铁站A出口),为两栋超高层金色大楼组成,故调侃称其为“大金牙”,在2018-07-23对外发售。



  周边集中式购物中心和大厦集聚,比如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等,区域内商业繁荣,人气较旺;是罗湖非常重要的“金三角”商圈,也是深圳最大规模的商圈。


  目前万科深南道68号在售中高楼层建面约40-90平房源,约60000元/平。目前,在售为办公产品,公寓去年已经整售完毕。



  据牛浩思介绍,项目为两栋超高层建筑组成,分别为T1座46F和T2座45F,最高高度183.32m,1-5层商业,6-7层为办公,8层为避难架空,T1座为写字楼,T2座9-25层为写字楼,27-46为商务公寓。


万科深南道68号商务产品成交分析


  一方面,万科深南道68号产品有价格、地段等优势。


  万科深南道68号位置优越,位于罗湖繁华地段,甚至一直以来项目都是罗湖地标之一。且总价偏低,价格6万/平,且户型为40-90平小户型,最低200余万就可以入手。


  且万科深南道68号这样的办公产品及公寓,在罗湖此类型项目还是比较少的。


  另一方面,目前深圳商务产品仍是现象级热点。


  由于近两年,调控政策对于深圳住宅项目很严格,使得不限购不限贷的商务公寓承接了部分住宅外溢的需求,2017年作为深圳商务公寓市场供应量最大的一年,成交价格也创下历史新高。


  这两年,深圳商务公寓大宗及整售事件频发,像万科深南道68号这样好地段的商务公寓出现整售,也说明投资者对于商务产品的青睐。


当年项目104新政后开盘,引发关注!


  2018-07-23,万科深南道68号开盘,当时引起广泛关注。


  当天,项目主推西座办公产品9-36层共884套,卖了100多套。在104新政后,属于开盘销售非常不错的楼盘。


  优惠折扣非常大,99折*98折*96.5折(按时签约另外再享98折,最后相当于91.5折),低楼层产品单价在5万多。


  值得一提的是,当时所推产品14-25楼万科有与恺信亚洲合作,业主购买这个区间段的楼层后将直接托管给该集团。第一年属于市场培育期没有回报,第二年起以160-170元/平/月的价格返租,每年递增5元,直至第七年起业主可与恺信集团重新协定价格,此外业主每年可免费住7晚。



几经更名,终迎清盘!


  万科深南道68号其前身是一个非常有名的项目,坐落在深圳最繁华的东门商圈,2013年深圳规土委开始积极盘活,才有了最后万科股权收购的结局。

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  该项目1993年动工,期间股权纷争不断,中间前后换了四个名字,分别是侨光广场、新世纪广场、正顺广场,直到深南道68号正名。


周边大型旧改不断:罗湖“金三角”旧改


  据牛浩思-旧改先锋介绍,罗湖“金三角”目前规划包括在建的有5大项目,其中有两个规划建面超200万平,总建面接近500万平。区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目,包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。



(万科深南道68号周边旧改项目)


  罗湖黄贝的工纺大厦旧改项目,未来将建设成为深圳最具特色的“文化创客”城市综合体,结合项目周边的华润湖贝更新单元以及深业东岭项目,将“湖贝-黄贝岭”片区打造成为深圳最具影响力的文化生活跨界示范区。


  

工纺大厦旧改项目规划图


  兆鑫·汇金广场原为深圳酒店区域城市更新单元,位于东门、宝安南、人民南三大商圈的重要衔接点,是“金三角”正中位置。?


  汇金广场意图通过城市更新带动“金三角”地区发展,以国际消费中心为依托,打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。


  汇金广场分三部分开发:一号地块拟建特色产业用房,二号地块拟建总部办公大楼,三号地块拟建创享智慧空间。当期开发时间始于2016年6月,主力产品建筑面积段为35-70㎡。?


  华润湖贝旧改包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路。投资300亿,总用地面积约40万平,规划总建筑面积约205.8万平。


  其中产业办公约为14万平,商务公寓约为20.5万平,商业+办公+酒店约为105.7万平。


  湖贝旧村片区改造建设建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。设波普坊、万象新城、乐活天地、湖贝园、住宅区、商业办公区六大功能板块。规划有830米的湖贝塔。



?最新罗湖精选楼盘价格表



(资料来源:咚咚牛浩思、牛浩思-旧改先锋等)

 

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