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紫云县公安局五峰派出所正式揭牌成立

2018-11-21 12:38 来源:百度健康

  紫云县公安局五峰派出所正式揭牌成立

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  紫云县公安局五峰派出所正式揭牌成立

 
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2018-11-21更新

紫云县公安局五峰派出所正式揭牌成立

参考均价:待定备案价格
地铁周边品质住宅海滨住宅
户型:一房(2)、二房(2)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:743车位数:1400
开发商:深圳半岛城邦置业有限公司
万博mambetx官网 网民认为,科创板将成为多层次资本市场横向建设的重要一环,符合迎接新经济和战略转型主基调,为一些尚未盈利但市值规模较大的潜在的新经济企业创造孵化环境。

项目地址:南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处地图查看

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半岛城邦?璞域B座A户型
B座A户型 三房 135㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:正南向通透布局具有优秀的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台,中高层海景视野非常优秀。双卧双卫,主卧开间3.8米明亮舒适,次卧开间也达到3.2米空间舒适。 功能区布局合理自然采光能力优秀,书房位大型落地窗距离公共区域较近应考虑隐私保护处理,入户门玄关具有优秀的实用性能。

暂无

参考总价

半岛城邦?璞域B座B户型
B座B户型 二房 117㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向单面采光,大开间短进深。空间设计合理,所有主要生活空间南向日照采光效果优秀。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台,南向景观视野优秀。主卧开间3.6米功能全面空间舒适,次卧开间3.3米,具有良好的开间进深比。 餐厨空间紧凑实用,卫生间不可自然通风采光。

暂无

参考总价

半岛城邦?璞域B座C户型
B座C户型 一房 88㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向单面采光,奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台,主卧功能全面宽敞舒适。餐厨空间设计合理结构紧凑, 卫生间不可自然通风采光,室内承重墙位置不利于生活阳台面积自由发挥。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-21

在半岛城邦1-4期里,1期的“血统”是比较特别的。半岛城邦的开发商为深圳半岛城邦房地产开发有限公司,由深圳南海益田置业有限公司更名而来,隶属于香港的上市公司南海控股,大地影院也是该集团下的企业,还是其主营业务之一。所以四期商业里少不了大地影院这个主力店。

1期“血统”比较特别,是因为当时南海控股自认为没什么地产开发经验,所以选择了与深圳本地国企益田集团共同开发。后来建二期的时候,南海控股就自己独立开发了。

三期开始,南海控股把半岛城邦定位为高端豪宅项目,也确实做到了这一点,很好地站稳了深圳豪宅市场。如今四期已做到游刃有余,玩起了多元物业组合。

 

更新时间:2018-11-21

区位概括

大的区位环境来说,半岛城邦位于蛇口半岛湾区的海岸线上,该海岸线从西到东,约3公里长,涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及深圳的顶奢豪宅区。丰富的湾区功能,与延绵15公里的城市休闲绿廊衔接,构筑了深圳难得的滨海城区。

并且,区位具有较好的成长空间,左邻前海蛇口自贸区,右接后海总部基地,两者均为深圳重点打造的优势产业片区,更突显了该区域规划为国际住区的基调。

 

小的片区环境来看,项目临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山(望海公园),东侧与东角头填海区相临,靠近西部通道口岸用地,南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。
 
项目是名副其实的“半岛”,东、南、西三面环海,北靠半山,被围成了一个小型的相对独立的”私属“空间。

 

 

【周边重点规划】

蛇口,已经褪去了当年依靠工业崛起的外衣,成为继香蜜湖、华侨城之后深圳极具代表性的豪宅片区。

但它没有停止生长,历经了30多年波澜壮阔的蛇口,还在焕发着新颜。这就给了半岛城邦4期有不少期待的规划项目。

 

交通层面

1)望海路地下快速路改造

望海路地下快速路,西连兴海大道和月亮湾大道,东接沙河西路,在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道,提高蛇口片区交通的可达性,以及和前海连接的便捷性。

根据规划,其改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路,设计车速60公里/小时,双向4—6车道;地面道路定位为城市主干道,设计车速40公里/小时,双向4—6车道。


图:来源于公开新闻报道。

 

2)大南山隧道

项目西起铲湾路与月亮湾大道交叉口,穿过大南山,东至后海大道,全长约7.5公里,隧道为双向6车道。

3)地铁12号线

线路起点为左炮台到宝安大空港新国际会展中心,已经动工,预计2023年通车运营。其中海上世界到南油段已作为9号线支线提前动工,预计2020年率先通车运营。

 

4)太子湾邮轮母港

是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港,原蛇口码头的票务功能已转移至此,可前往香港机场、澳门、珠海等地,也可乘坐邮轮出国游。

 

商业配套层面

4期自身有商业配套规划,周边的新型商业也逐渐完善色,除了已有的海上世界商圈外,未来还有太子湾商圈、海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等,蛇口会成为深圳独特的滨海大商圈。

1)海上世界

集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体的蛇口地标级商圈,已成为深圳人民及外地游客休闲娱乐的旅游点。

 

2)太子湾项目

这是片区内未来的重中之重,邮轮母港便位于该区域,此后还会有大规模的商务办公、住宅、商业等物业集中建成,其中商业的部分将有香港新世界集团运营,打造深圳的K11产品,提升蛇口商圈的综合品质。届时跟海上世界商圈连成一片,打造成蛇口的商贸中心。


图:来源于网络公开信息,仅供参考。


休闲配套层面

1)蛇口山公园,也叫望海公园,在4期的北面,规划会做成一个23万㎡的市政公园,半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。


图:来源于 蛇口消息报 公众号。


4期平台部分规划会延伸到蛇口山公园,小区范围内的已搭建起来,预留了延伸接口。


2)深圳湾公园滨海长廊,整个半岛城邦项目都被深圳湾公园的滨海长廊所围绕着,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域,共约15公里长。

其中围绕着半岛城邦的就有1.5公里,这一段为招商承建,相比前期建设,其品质感似乎有提升。


3)国际游艇会,在3期的东面,为开发商的规划项目,应该会在5期之后再提上建设议程。


旧改层面

蛇口半岛有不少老的工业区和居民建筑,主要的旧改也都是以这类物业为主。


1)招商·渔二村旧改(一期)

在半岛4期的东北面约500米距离,大致范围是蓝漪花园以东,蛇口老街,湾厦路以及望海路合围部分。实施主体为招商地产,项目占地9072㎡,规划容积率为7.25,总建面65772㎡,更新方向主要是住宅商业。

渔一村已改造完毕,即万科蛇口公馆。


2)华侨城·渔人码头旧改

在半岛城邦大社区的的西侧,规划有三栋超高层建筑,业态包括商业办公,公寓以及酒店,建成集超甲级办公楼,超星级酒店,超顶级公寓于一体的滨海综合体。

开发建设用地面积25147.7㎡,计容积率建筑面积为176790㎡。其中商业、办公及酒店124950平方米,商务公寓51780㎡,公共配套设施60㎡(公共厕所1座)。另外,允许在地下开发8000㎡商业用房,含1800㎡海洋主题馆。
4期西南方向,最远处为海上世界,停泊着众多渔船自然是渔人码头:  



更新时间:2018-11-21

项目概括

半岛城邦位于南山蛇口半岛,望海路南侧,与蛇口山正面相对,毗邻深圳湾,距离地铁2号线东角头站约800-1000米。

共分五期开发,一二三期已经相继入市并售罄,即将入市的为4期,5期预备建设中。

项目总用地面积约30万㎡,总建面超100万㎡。其中,4期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡。

 

06年半岛城邦一期入市到09年二期开盘,中途经历了07年的大涨及08年的下跌,后来又是一波10-13年的多重调控。半岛可谓见证了全国“一刀切”的调控前半场。

16年三期姗姗来迟,恰好撞到了当年的“325新政”;如今18年的8月,是4期计划入市的节点,又遭遇了“731新政”。半岛再次完美地体验了“因城施策”的调控后半场。

从一期到4期,半岛用了整整12年,爬到了深圳楼市的塔尖;经历了一个轮回,从争议摇摆的定位中成功脱身。尤其是经过了第三期的成功打磨,站稳了深圳豪宅市场。

 

 

【产品规划及特色】

可见,半岛城邦的整体调性是经过长期的积淀与周边的发展相契合的,即将入市的4期,在半岛城邦家族里还是最富有个性的一期:

1,南向可窥海,景观有层次

目前半岛城邦的1-4期里,能真正在最前排直面一线海景的只有一期和三期的部分楼宇单元。未来,规划中的五期也可以,五期起来后,可能会影响到三期的部分海景单元。

4期在半岛城邦整体地块的后排中部,左右两边分别与二期和三期相邻,前面与半个一期挨着,后面则是蛇口山公园(又名望海公园)。

 

因此,半岛城邦家族的特色之一的海景资源,4期产品也有,同样是南向海景。

 

虽说不是一线海景,但或许有人更爱这种布局。老牛是蛮喜欢这种距离感的,海景搭配鳞次栉比的前景建筑,不仅丰富了景观视野,也避免了与海风亲密接触的“烦恼”。

如图,拍摄的地点是B栋样板间,位于低楼层,望出去的景观也是相当开阔,海景和城景融洽和谐。如果是在高楼层,视野会更加出色。

 

C栋东南朝向,低楼层,目前的视野也是相当开阔的。以后5期的4栋住宅建筑若在地块的东侧布局,那么对4期该朝向单元的影响也不大。

 

2,住宅+办公+酒店+独栋商业群楼

半岛城邦的前三期,均为纯粹的住宅社区。而到了4期这,画风大变。除住宅产品外,还规划有商业(开发商自持)、办公楼、酒店(开发商自持)等物业。

4期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡,容积率2.73。布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和若干个(49个)总建面约8万㎡的商业群楼(商业小盒子)。

 

其中4期的这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高。由49个”盒子“组成非传统的街区形式,也非大热的集中型购物中心,

而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼,类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。




整体风格很搭。

 

结合蛇口片区愈发文艺的格调气息,半岛城邦4期或有可能成为蛇口的又一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”,后期会引入设计师品牌专卖店,以及大地影院,美食广场以及大型的生活超市等。

拥有大规模的商业,是4期与前三期最大的不同之处。虽然经过三期的打磨,半岛城邦已经成为无可争议的豪宅盘,但其自身商业配套的长足改善仍将会给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。

如果说过硬的品质和优势的区位是豪宅的硬实力,那么丰富、完善的配套则是它的软实力。只是目前没看到比较过硬的招商品牌,按照招商团队的规划,主要引进的是原创设计师品牌,虽然是有个性,也区分当前市场的业态定位,但还是比较期待半岛城邦在商业上能够有更大的突破。


图:来源于欧博设计。

 

3,150+米的“高个子”,超高层住宅

半岛城邦4期的3栋住宅分别为B座(48层)、C座(50层)、D座(50层),塔楼建筑高度均超过了150米,其中C/D两栋达到了161米。住宅层高3.15米。

另外,A座是商业综合楼,地面33层楼约152米,东西朝向,待遇肯定就没住宅那么好了,更似半岛城邦为丰富产品多样性的补充品。

按照规划,A座首层是架空层库,二层是架空公共空间;3-8层为办公,层高4.5米;9层及以上为商务公寓和酒店客房,层高3.6米。

 

高度是延续了第三期的特色,比10余年前入市的一二期要超出不少。正是超高层的规划,能够较好的保障了4期的海景效果。

除B栋南向具备开阔的海景视野外,D栋的高层住宅单元,大概35层以上能看到还不错的景观,再往上些就能做到比较好的海景与城景相结合的景观效果。



这个角度能比较明显地看出4期的高度优势:

 

超高层住宅在深圳住宅市场,已经有越来越多的体现,近几年在高端或主打豪宅品质楼盘上,更是深化了这一趋势,包括恒裕滨城二期、华润城润府、深圳湾悦府、中洲湾、深业沙河世纪山谷等一批已入市或待入市的新贵盘。

半岛城邦的整体外立面很是清爽,蓝白色调与滨海格调一拍即合。

 

4期外立面运用了扭动的外挂结构设计,相比三期显得更轻盈、时尚、运动。

 

4,建面88㎡阔绰1房,“钻石王老五”户型,装修交楼

4期主推建面约88-135㎡的1-3房,跟三期一样精装修交房,共700余套房源。具体户型面积段有建面88/102/113/117/135㎡等,具体分布如下图所示。

梯户比方面,B栋是4梯5户;C/D栋是4梯6户,C/D栋的布局一致。

装修标准B栋和C/D栋也有所区别,B栋更接近居家使用,C/D栋会更偏商务气息。除了建筑风格外,主要体现在建面88㎡B栋的已规划为一房双厅格局,C/D栋的更似酒店大套间。

 

显著区别是,1-3期的是居家户型,诸如建面260-346㎡的大平层,板式结构,强调空间的豪奢,直面海景的畅快。

而4期最小的户型为建面约88㎡的1房,最大的也仅为建面135㎡的2+1房,其余面积段的是2房。强调的是奢享。

倘若从户型数字上看,不会有太强烈的感受,但是从现场样板间来看,功能齐备的大尺度空间感,大客厅、大厨房、大卫浴、大房间等,立马抓住人心,想必会有不少年轻群体喜欢。

 

尤其是建面88㎡的1房户型,其产品的构造理念跟项目相对的枫叶望海公馆类似,跟去年悦府建面106㎡做1房和新天鹅堡建面168㎡2房也类似。是个别致的“轻奢”产品。

 

5,配建南山外国语学校小学部+蒙特梭利幼儿园

跟4期同一时间建设的还有南外集团滨海小学和蒙特梭利幼儿园,在4期地块的东北角。

 

小学的西侧已有南外中学部,两所学校构成了半岛城邦家族的学位房。而且生源比较集中,除半岛城邦外,只有南海玫瑰园三期的业主小孩。

学校已经建成,今年9月交付使用。画面中间的在建项目即为枫叶望海公馆。

 

蒙特梭利幼儿园在一二期内也都有,是来自上海的国际教育机构。

这是很蛇口的特色,除了公办品牌学校外,蛇口有深圳最集中的国际学校,并且还将新增,以丰富补充学位需求。从侧面反映蛇口的国际化教育需求和程度比较高。

补充学区图,小学和初中一致:

 

6,其它基本参数(4期)

建设用地面积:约4.09万㎡
总建筑面积:约32万㎡
计容建筑面积:约16.83万㎡
容积率:4.11
住宅停车位:2000多个
商业停车位:1000多个

停车位这块,对应700多户住宅,应该是比较充裕的了,三期的车位争议,于4期的规划车位数量来看,可能不会再现。

具体的建筑功能面积分配情况:

 

 

【总结】

1,半岛城邦4期与家族其它成员有比较大的区别,无论是建筑业态还是户型产品,都比较特别,新潮。且相比半岛城邦前三期的超大户型,总价优势大,也有不错的视野和海景资源;

2,项目所处区位和环境越来越完善成熟,包括商业、商务、社区氛围、休闲配套、学校等,可以说,半岛4期是片区成熟下的精品之作,但特别的户型也给部分置业者带来了抗性;

3,商业部分(日子里)的运营管理,若往好的方向走,能够对项目自身起到物业增值作用;

4,蛇口处于新的发展期,片区的宜居属性越来越高,也越趋于国际化。

 

更新时间:2018-11-21

建筑面积约135㎡ B栋A户型

分布于B栋端头,正南向通透布局具有优秀的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台,中高层海景视野非常优秀。双卧双卫,主卧开间3.8米明亮舒适,次卧开间也达到3.2米空间舒适。 功能区布局合理自然采光能力优秀,书房位大型落地窗距离公共区域较近应考虑隐私保护处理,入户门玄关具有优秀的实用性能。

 

  

建筑面积约117㎡ B栋B户型

南向单面采光,大开间短进深。空间设计合理,所有主要生活空间南向日照采光效果优秀。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台,南向景观视野优秀。主卧开间3.6米功能全面空间舒适,次卧开间3.3米,具有良好的开间进深比。 餐厨空间紧凑实用,卫生间不可自然通风采光。

 

建筑面积约88㎡ B栋C户型

南向单面采光,奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台,主卧功能全面宽敞舒适。餐厨空间设计合理结构紧凑, 卫生间不可自然通风采光,室内承重墙位置不利于生活阳台面积自由发挥。

 

 

建筑面积约113㎡C/D栋A户型

东南或西南朝向。通透布局三面采光,客厅开间3.95米,带有2米宽大阳台。主卧开间3.65米宽敞舒适,双卫双卧。餐厨空间拥有大面积开窗,通风采光优秀,结构紧凑。入户小书房可做功能空间,开间2.5米也可与生活阳台合并卧室使用。

 

 

建筑面积约88㎡C/D栋B户型

朝向东南或西南。单面采光,户型方正,客厅开间3.97米带有景观阳台,主卧开间3.35米,功能完善宽敞舒适。相对B座88户型来说,CD座户型的餐厨空间采光效果相对要有一定的提升,在空间设计上更偏向于年轻时尚。


 

建筑面积约102㎡C/D栋C户型

朝向东南或西南,单面采光,主要生活空间南向。 客厅开间4米带有1.75米宽阳台,主卧开间3.3米具有良好的开间进深比,次卧开间也达到3米,双卧双卫,两个卫生间之间没有承重墙,可以考虑合并成一个大卫生间使用,餐厅位比较紧凑, 厨房采光面较小,自然采光能力偏弱。 

 

 

总结:

 

产品定位准确设计用心,主要面向中高端年轻群体。4.11的容积率不高,商业部分的覆盖率较高,以小镇商业体验取代社区花园,从而保证临海的景观资源。

 

户型采用3.15米层高,室内宽敞明亮,卧室采用大面积飘窗自然形成休闲空间,嵌入式阳台具有优良的防风性能,很适合临海和超高层建筑使用。

 

楼栋设计具有良好的均好性,最大程度发挥体块的优势。由于楼体的相互关系仍然有部分户型有一些差距,比如88户型,B栋的正南无遮挡景观相比C栋有很强的优势,在价格上也会有一定的体现。

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