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科技创新产业园助推产业链聚集升级

2019-02-20 13:28 来源:西江网

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东湖网友  发表于 2018-9-5 09:06:46 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
投诉爆料
投诉地: 宜昌 » 伍家岗区
投诉行业: 城建
联系人: 保护信息
身份证号: 无权查看
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是否愿意接受对方联系和帮助: 隐藏内容
联系电话: 保护信息
碧波翠苑怪事多,我们要求:“揭盖子”、“打伞子”!有关职能部门深入现场,解决问题
1, 从交房起就无专项维修基金;
2, 在房管局产权系统里查不到小区的“物业管理用房”,结果发现被宝佳利开发商卖了,还为买家办理了产权证;
3, 开发商在小区建有多处违法建设,已是“楼坚强”、“棚坚强”!屹立13年之久不被处理;
4, 属于政府所有的“居委会”用房和属于全体业主所有的“物业管理用房”至今还是“违法建筑”;
5, 宝佳利开发商和物业公司违法白条出售违法建设的车棚、车库至今无人管;
6宝佳利开发商雇佣保安打手封闭現有业委会管理的用房,威胁租户、强抢公共收益。业委会投诉无门,久拖无人管。
地址:宜昌市伍家区中南路22号碧波翠苑小区
建成入住时间:200585
小区性质:商品房


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宜昌市伍家岗区宝塔河街道办事处

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发表于 2018-9-14 19:02:49 | 只看该作者
网友您好,感谢您对我们工作的关注,在收到您反映的情况后,宝塔河街道办事处高度重视,迅速展开调查,现将调查情况回复于您:
一、碧波翠苑小区现状
碧波翠苑小区位于宜昌市伍家岗区中南路22号,开发商为宜昌宝佳利房地产开发有限公司(以下简称宝佳利公司)。一期规划设计小高层4栋,楼栋号为1#、2#、3#、4#,居委会及办公用房1栋,楼栋号为5#。调阅规划设计及竣工验收相关资料,查明该小区于2005年建成,其中3#楼于7月26日通过竣工验收,1#、2#、4#楼于8月3日通过竣工验收。
2006年5月,宝佳利公司在取得《建设工程规划许可证》(临时2年)的前提下建设框架结构房屋四层,即5号楼,面积1295.5㎡,目前该栋建筑超期未予拆除且未重新办理手续。经查,宝佳利公司在未取得《建设工程规划许可证》的情况下,在地面规划车位上建设一层钢架结构铁艺车棚49个,面积912.14㎡,车棚于2011年陆续出售给小区业主,现已全部售罄。
2016年起,小区第二届业委会因小区2号楼7单元共3层的半圆形楼房、小区5号楼、小区49个铁艺车棚的归属权以及业委会办公用房等问题与宝佳利公司多次发生纠纷,经社区、街道和相关部门多次协调解决无果后,于2017年7月向伍家岗区人民法院提起诉讼,要求确认碧波翠苑小区5号楼及附属车库、小区49个铁艺车棚为小区业主共有。伍家岗区法院一审驳回业委会诉求,业委会不服判决,于2018年3月上诉到宜昌市中级人民法院。市中院二审继续驳回,维持原判,此为终审判决。
二、对于您帖子中所述的详细情况
(一)“从交房起就无专项维修基金。”
经我办向宜昌市资金监管中心查证,宝佳利公司为其中两栋房屋缴存有维修资金:即1号楼缴存1587元,3号楼缴存1228元。业主黄朝会,龙行林缴存有5880元,该业主购房时间为2019-02-20。上述住宅专项维修资金(宝佳利公司缴纳2815元,业主缴纳5880元)共计8695元,缴存于宜昌市非税收入管理局。
经了解,2004年国务院取消了建设工程综合竣工验收,维修资金归集工作因故暂停。2005年该小区验收交房时,宜昌市房管部门已暂停新建小区必须缴纳商品房专项维修基金的强制规定,为期约两年。在此期间,除上述户主外,宝佳利公司未向业主收取住房维修基金个人部分,也未缴纳开发商部分,此后也未补收或补缴,造成小区一直无专项维修基金。
2019-02-20,宜昌市房管局印发《关于加强房屋共用部位共用设施设备维修资金归集工作的通知》(宜市房〔2007〕20号),对宜昌市城区商品房住宅专项维修资金归集工作进行了进一步明确,并将归集工作放在办理房屋所有权证环节。该《通知》第六条规定,在2019-02-20前已出售的商品房屋尚未归集专项维修资金的,属开发建设单位应当提取的部分由开发建设单位予以补交;属购房人应缴交的部分由业主委员会成立后按有关规定予以续筹,开发建设单位已经代收的,应当及时归集到指定的财政专户。因历史遗留造成的维修基金未收缴情况,政府相关部门将积极敦促各方追缴、补缴维修资金。应由业主缴纳的部分须经由业主大会讨论决定具体缴纳方案。当维修资金在日后使用中不足时,交由业主大会决定续缴方案或形成现金分摊的标准及方案。
(二)“在房管局产权系统里查不到小区的物业管理用房,结果发现被宝佳丽开发商卖了,还为买家办理了产权证。”
经与相关部门沟通了解,碧波翠苑小区规划许可证上并未注明有“物业管理用房”,在房管局产权系统里查不到小区物业管理用房情况属实。实际情况是,该小区物业管理用房目前在小区5号楼。您所述被卖掉的“物业管理用房”为小区2号楼7单元共3层的半圆形建筑,经调查,7单元已分别出售给个人,并办理房产证,证件显示房屋用途为办公。
(三)“开发商在小区建有多处违法建设,已是“楼坚强”!屹立13年之久不被处理。属于政府所有的居委会用房和属于全体业主所有的物业管理用房至今还是违法建筑。”
经调查,您所述“违法建筑楼坚强”和“属于政府所有的居委会用房和属于全体业主所有的物业管理用房”为小区5号楼。该楼建于2006年,因部分建设用地为购买的隔壁猴王焊丝厂工业用地而无法办理规划许可证,宝佳利公司遂补办了建设工程规划许可证(临时)和建设工程竣工规划验收合格证(临时),用途为居委会和物业管理用房,属临时建筑,有效期两年。有效期过后宝佳利公司未申请延续,现该楼为超期临时建筑。目前由业委会和物业公司使用,居委会未使用。在2017年的诉讼案中法院也以“该楼属超期违建,不存在所有权归属”为由,驳回了小区业委会的诉求。
(四)“开发商在小区违法建筑‘棚坚强’,开发商和物业公司违法白条出售违法建设的车棚、车库至今无人管。”
经我办调查,您所述“棚坚强”与“违法建设的车棚、车库”为小区49个铁艺车棚和5号楼架空层14个停车位。2006年宝佳利公司在小区规划范围内的停车位上加建了铁艺车棚(含顶棚和四面墙),与5号楼的14个停车位一起出售给业主。宜昌市规划局认为,停车位虽经规划许可,但加建车棚属于违建行为,与5号楼架空层车位同属违建。伍家岗区城管部门已于2019-02-20送达限期拆除决定书。
(五)“宝佳利开发商雇佣保安打手封闭现有业委会管理的用房,威胁租户、强抢公共收益。”
据了解,自2006年起宝佳利公司将5号楼内约470㎡的场地交由业委会办公及居民活动使用,业委会将办公场地出租给私人收取租金,2017年,宝佳利公司将面积缩减至约140平米,出租部分和居民活动室被封闭。在此过程中,业委会与宝佳利公司保安发生肢体冲突,经公安机关介入后平息该事件。后在社区调解和监督下,未再发生类似冲突。
三、对相关问题的协调和处理情况
碧波翠苑小区各方的纠纷矛盾由来已久,区政府、街道、社区及相关部门一直在跟踪事态发展,积极介入协调,多次组织开发商、物业公司、小区业委会、业主代表召开协调会议,积极沟通各方诉求,协调解决问题。2018年7月,经小区广大业主申请后,在社区监督下,碧波翠苑小区重新进行了业委会选举,8月22日第三届业委会正式备案成立。宝佳利公司同意与新一届业委会加强合作,共同解决遗留问题。
2015年8月,宜昌市碧波翠苑小区业主委员会反映小区内铁艺车棚变更使用性质、小区存在消防安全隐患。伍家岗区城管执法局于2019-02-20受理。2018年1月,城管执法局再次接到关于碧波翠苑小区有多处违建的举报,反映的违建既前文提到的5号楼与铁艺车棚。随后,执法人员多次与宝佳利公司负责人取得联系,对方拒不配合接受调查,因逢春节期间,该公司留守人员均表示不清楚具体情况,致调查进度迟滞。3月5日,该公司总经理马云波到区城管大队接受调查,伍家岗区城管执法局对该举报线索正式立案。
2019-02-20,区城管执法局向该案当事人下达《责令限期拆除决定书》(宜伍城执拆字〔2018〕第30001号),要求当事人自接到决定书之日起7日内自行拆除以上全部违法建筑,期满后当事人未予履行限期拆除决定。同年7月13日,该公司向伍家岗区人民政府提起行政复议,7月23日由区城管执法局进行了书面答辩。9月6日,该公司撤回复议申请,伍家岗区政府决定终止该行政复议。目前,该案尚在行政诉讼期内,11月14日诉讼期满后,区城管执法局将依法对其进行强制拆除。
再次感谢您对我们工作的关注和支持。
宝塔河街道办事处
2019-02-20

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