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中国青花瓷特展在乌兹别克斯坦举行

2018-11-21 07:45 来源:快通网

  中国青花瓷特展在乌兹别克斯坦举行

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  中国青花瓷特展在乌兹别克斯坦举行

 
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2018-11-21更新

中国青花瓷特展在乌兹别克斯坦举行

参考均价:待定备案价格
近公园品质住宅
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:551车位数:600
开发商:南通华新建工集团有限公司
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项目地址:深圳蛇口工业区,紧邻深港大桥地图查看

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枫叶望海公馆B1户型
B1户型 三房 110.89㎡-112.58㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:111㎡左右3房1厅1卫,客厅朝北,3.7m开间,餐厅空间较小,餐厅属于强加于客厅的空间上,建议将朝南书房作为餐厅使用,会让客厅空间更大,主卧朝南,开间3.5m,但视野及实际采光面会受梁体遮挡

暂无

参考总价

枫叶望海公馆B2户型
B2户型 一房 72.98㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:73㎡左右,做1房1厅1卫,客厅开间3.5m,主卧开间3.4m,都朝南,可观海景,户型适合单身贵族居住。

暂无

参考总价

枫叶望海公馆B3户型
B3户型 二房 88.77㎡-91.40㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:90㎡左右只能做2房1厅1卫,并不带景观阳台,只有一个生活阳台,客厅开间不足3m,过小,朝北可看山景,次卧2.75m开间,也过小,比较适合作为衣帽间,唯有主卧3.55m开间,较为舒适,并朝南看海景

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-11-21

深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月,隶属枫叶国际集团,是一家以房地产开发与经营为主,以物业管理、不动产经营租赁等为辅的综合性新兴强势企业。

 

公司先后参与了“海德大厦”、 “厚德品园”“新德家园”“南园枫叶国际广场”、 “阳光海滨”“向南瑞峰”“流塘阳光花园”等高品质楼盘的开发与经营,目前已具备独立投资开发大中型城市建设项目的综合实力。

 

枫叶房地产公司成立以来,积极回报社会并寻求新项目的合作与开发,在深圳的土地储备已达约35万㎡。公司目前正在开发运作的项目有位于深圳前海附近的“阳光科创中心”项目和位于深圳蛇口自贸区拥有一线海景的“枫叶望海公馆”项目。即将开发的项目有建筑面积约40000㎡的南山学府路商住项目和建筑面积约50万㎡的龙华中心城市更新项目。

 

更新时间:2018-11-21

【区域规划】

①改革前沿——传奇蛇口

近几年,深圳人一直在说城市的发展一路向西,但深圳的发展起源在蛇口却是不争的事实,如今前海-蛇口自贸区的规划落实,从西到东,再从东回到西,中心再次聚焦到深圳的起源之地,蛇口。

 

蛇口是一个时代的见证,也是一个时代的象征,它的的变化,是中国改革开放的一个前哨,也是一个缩影。
 
在这片传奇的土地上,不仅诞生出招商银行、中国平安这样的世界500强企业,还有招商地产、招商局国际、中兴通讯、华为科技、南玻集团、金蝶软件、中集集团等大批中国知名企业。
 
其承载着的创业基因,已在深圳遍地生根发芽,助推着一批又一批的优秀企业出现,奠定深圳创业立市的城市品格。

内在的品格,承载在蛇口的小街区,密路网,多国面孔,国际氛围中,是深圳一张别具风格的地域标签。


 

矗立在海上世界的女娲补天雕像,是1986年袁庚老先生为纪念蛇口工业区成立十周年,以民主表决的方式树立的一座体现蛇口人精神与追求的地标。
 
整整三十年过去了,这位女神见证了蛇口从当年的一片滩涂,成长成为现在世界上最年轻、最有活力的地区。而在雕像旁的工地则表明,这样的成长仍将继续,曾几何时女娲补天像曾经是在海中的,如今已经变为了陆地,确实见证了蛇口沧海桑田的变迁。


 

“时间就是金钱,效率就是生命”它的缔造者也是袁庚老先生。这是改革开放以来最响亮的口号,被誉为“冲破思想禁锢的第一声春雷”冲破思想禁锢的第一声春雷。那块当年立在蛇口工业区马路边的标语牌,现在已被送进博物馆。
 

 

②新老交替——旧改助力

如今的蛇口,虽然已褪去了当然工业起点的外衣,如今的蛇口虽然成为继香蜜湖、华侨城之后又一个极具代表性的豪宅区,漫步其中,却能发现其历经波澜壮阔后的沉稳与内敛。表面地悠哉,并不代表已停止追求,30多年后的蛇口,仍然努力生长,并焕发着新颜。与当年贫瘠黄土崛地而起不同的是,这次依靠的是旧改,新时期下的“开山炮”。
 
旧改,从来都是历史和现状交替,决定未来区域价值的最直接的方式。


 

根据牛浩思团队的粗略统计,蛇口片区包括在建和意向签约在内有12个旧改项目,拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出,旧改项目多为旧工业区改造,未来的更新方向以居住功能为主。定位都比较高端。

目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口,但目前来看所拿旧改项目体量较小,大多按照地铁沿线分布,主要集中在2号线和规划中的12号线周边,属于未来的地铁沿线物业。未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业,其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。

 有些明显属于老蛇口历史符号印记的建筑,会在保留原历史印记的基础上进行现代化改造,例如港湾工业区。加上蛇口油库搬迁,东角头土地整备出让,老蛇口蝶变之路将摇身变成集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区,使蛇口老镇成为蛇口半岛地区有机组成部分,建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。


 

③路轨并行——交通规划
未来蛇口的交通能否承担其这样的强规划呢?交通层面上的规划,其实已走在旧改的前面:
 
1、望海路地下快速路改造

望海路地下快速路,西连兴海大道和月亮湾大道,东接沙河西路,在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道,提高蛇口片区交通的可达性,以及和前海连接的便捷性。

根据规划,其改造后将分为地下、地上双层道路。其中地下道路定位为城市快速路,设计车速60公里/小时,双向4—6车道;地面道路定位为城市主干道,设计车速40公里/小时,双向4—6车道。 


 

2、大南山隧道
项目西起铲湾路与月亮湾大道交叉口,穿过大南山,东至后海大道,全长约7.5公里。系对现状月亮湾大道进行快速化改造。隧道为双向6车道。

 

3、地铁12号线

该线路已调整为起点左炮台到宝安大空港新国际会展中心,将深圳西部串联,已于今年初动工,预计2023年开通。
 


 

④重点项目——招商太子湾
另外,则是蛇口未来的重中之重,由蛇口霸主招商局打造的太子湾,按照规划,会打造成“双内湾”,在现在蛇口半岛的西南面,造出一个新的蛇口“离岛”。


 

招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体,由太子湾邮轮母港领衔,打造华南最大、深圳唯一的邮轮母港成为前海蛇口自贸区未来的核心载体之一,项目以22万吨级邮轮为依托,同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽等多元业态。

太子湾的商住项目分4期开发,周期长达9年。其中,三期规划有一栋350m的超高层写字楼;四期为住宅,即现在的蛇口港码头所处区域,届时会推倒重建,新的码头搬迁到太子湾母港边。

邮轮母港邮轮已扬帆起航,这让蛇口,让深圳进入邮轮经济圈。


 

⑤ 区域小结——国际住区
近几年,随着整个深圳的产业变迁和发展,以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光,众多优秀企业纷纷聚集于此,带来了越来越多的高端住房需求,而多重规划利好叠加之下的蛇口左邻前海蛇口自贸区,右接后海总部基地,两者均为深圳重点打造的优势产业片区,更突显了该区域规划为国际住区的基调。区域内物业必是高端置业的首选,区域内物业价值水涨船高则有可能是未来长期的一种趋势。


 

 

【周边配套】

 
枫叶望海公馆所在蛇口配套非常成熟,交通通达性较为不错,距离地铁2号线东角头地铁站也不远。

 

①商业配套

提到蛇口商业,毫无疑问的商业名片是海上世界。
 
海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体,已经成为了深圳人民一个休闲娱乐的好去处,周边的高端写字楼更是表现了其“身价”金贵。
谁又能想到,这一片土地在将近四十年前都还只是一片海水呢?


 

还可共享一路之隔半岛城邦的“小盒子”商业,这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高。由49个”盒子“组成非传统的街区形式,也非大热的集中型购物中心,而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼,类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。

结合蛇口片区愈发文艺的格调气息,“小盒子”商业可能又是一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”,后期会引入设计师品牌专卖店,以及大地影院,美食广场以及大型的生活超市等。

 

另外蛇口重点项目招商太子湾带有46万㎡商业,将由香港新世界集团运营,打造深圳的K11产品,提升蛇口商圈的综合品质。届时跟海上世界商圈连成一片,打造成蛇口的商贸中心。

 

②教育配套
教育方面,蛇口囊括两大公办教育集团(育才集团和南外集团),还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校,区域国际化氛围较为浓厚,人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校,口碑非常不错,准入门槛也较高。
 
目前,深圳的7所外籍人员子女学校中,有6所都分布在蛇口,其中包括:深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校、深圳日本人学校、深圳贝赛思外籍人员子女学校,国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。

 

公办学校方面,按照目前的学区划分,项目在蛇口学校的学区范围内,九年一贯制。与项目距离较近,步行约830米的距离。

 

③医疗配套
离项目最近的公立医院为南山区妇幼保健院,位于2号线东角头站旁,另一家公立医院则是蛇口人民医院,距离项目过远,距离在3-4公里以上。

 

④休闲配套
蛇口的海滨公园资源非常值得称道,也作为项目所在区域一大亮点。

深圳湾公园滨海长廊一条长长的的绿道延伸至此,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域,共约15公里长,环境之好投入之大无不另人心生向往。

其中枫叶望海公馆南端这一段为招商承建,相比前期建设,其品质感大有提升。饭后漫步,健身跑步都是极佳去处。

 

另外项目背靠的蛇口山规划建设有一个23万㎡的市政公园,公园规划,包含 五大主题区域:都市自然再生园、都市享乐探险园、工业记忆发现园、蛇口文化潜望镜和蛇口城市环线。设计已于今年完成招标,不久后将会动工。

 

更新时间:2018-11-21

建筑信息
枫叶望海公馆位于蛇口望海路旁,蛇口山脚下,与半岛城邦一路之隔,距离地铁2号线东角头站实测距离约750米。


项目背山面海,但实际上并不是一线海景,前方视线被半岛城邦挡住,只能从楼缝中观望,又因为背山,前方横一条大马路原因,所以项目整个地块呈东西走势狭长状。


 

根据地块设计,建筑主体由1栋住宅分为3座超高层楼体“一”字排开组成,有点像一面屏风的感觉,另还有3栋矮商业写字楼。其中
1栋A座高138.0米,共44层
1栋B座高131.2米,共40层
1栋C座高137.5米,共42层

 

从项目实景图上看,项目外立面由钢材及玻璃幕墙交叉组成,用料高档,凸显楼盘档次。

 

项目建设用地面积10874.8㎡,建筑面积87270.8㎡,容积率5.06,住宅户数551,有469户在90㎡以下,车位数600。


 

其中住宅面积53390㎡,那几栋矮商业写字楼总共只有1500㎡,比较值得注意的是该项目并没有地下车库,而是将一般作为商业的住宅底座裙楼做成了车库,车库面积为27144㎡。







 

【总结 】

作为深圳改革开放原点的蛇口,及时转型,近几年的发展也是突飞猛进,邮轮母港等作用,蛇口很大程度上会成为深圳迈向国际化大舞台的重要窗口,并且几大总部基地在侧,未来趋于国际高端居住区,物业持续增值不在话下。

区域配套完善包括交通、商业、商务、社区氛围、休闲配套、学校等,枫叶望海公馆坐落其中尽享海滨风情。

项目因地块原因体量较小,内部活动空间受限,但整体建筑品质显高档,因紧邻马路原因,户型基本都会受噪音影响,户型非主流,普通大众认可需一个过程。

与半岛城邦4期构成直接竞争关系,需错峰,并突出价格优势

 

更新时间:2018-11-21

户型分析
项目主推建面72-127㎡住宅,户型并不是市场上的主流住宅格局,与半岛城邦4期的轻奢户型类似,更突出自我享受,总体而言不适合拖家带口家庭居住。


B3户型
90㎡左右只能做2房1厅1卫,并不带景观阳台,只有一个生活阳台,客厅开间不足3m,过小,朝北可看山景,次卧2.75m开间,也过小,比较适合作为衣帽间,唯有主卧3.55m开间,较为舒适,并朝南看海景。



 

B2户型
73㎡左右,做1房1厅1卫,客厅开间3.5m,主卧开间3.4m,都朝南,可观海景,户型适合单身贵族居住。



 

B1户型

111㎡左右3房1厅1卫,客厅朝北,3.7m开间,餐厅空间较小,餐厅属于强加于客厅的空间上,建议将朝南书房作为餐厅使用,会让客厅空间更大,主卧朝南,开间3.5m,但视野及实际采光面会受梁体遮挡



 

B4户型
127㎡复式户型,实际上就是2套B4户型打通上下两层串通一起,双主卧设计,2层上空悬空,1层餐厅位置会因为楼梯原因很压抑。



 

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